Годовой отчёт 2025 управляющей компании

ООО «УК «Верево Сити»

МКД в управлении

1635

квартир

488

машиномест

7500+

жителей

технических помещений

2022

начало обслуживания

ВСТУПЛЕНИЕ

Уважаемые жители! 2025 год был насыщенным и продуктивным. Благодаря слаженной работе управляющей компании, подрядчиков и активному участию жителей выполнено множество плановых и аварийных работ и запущены инициативы для повышения качества жизни. Спасибо за поддержку и участие!

С уважением, управляющий: Львова Екатерина Борисовна, +7 (921) 931-00-28.

ПРЕИМУЩЕСТВА ООО «ВЕРЕВО СИТИ»

УДОБНЫЕ ДЛЯ КЛИЕНТОВ ФОРМАТЫ СВЯЗИ С ЖИТЕЛЯМИ

ПРОСТОЙ И ПОНЯТНЫЙ ДОСТУП К НОВОСТЯМ, ИНФОРМАЦИИ НАЧИСЛЕНИЙ, ПЛАТЕЖАМ, ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ПОДАЧИ ЗАЯВОК И ПОЛУЧЕНИИ УВЕДОМЛЕНИЙ, А ТАКЖЕ БЫСТРОЙ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ.

РАБОТА В СИСТЕМЕ КВАДО.РУ И ИНТЕГРАЦИЯ С ПОРТАЛОМ ГИС ЖКХ.
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ В СИСТЕМЕ
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ В СИСТЕМЕ ГИС ЖКХ.
ГРУППА ДЛЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ЖИТЕЛЕЙ В ВКОНТАКТЕ И ТELEGRAM.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ НОВОСТНЫЕ ГРУППЫ WHATSAPP ДЛЯ КАЖДОЙ ПАРАДНОЙ.

***ПРИЕМНЫЕ ЧАСЫ УПРАВЛЯЮЩЕГО МКД И БУХГАЛТЕРА (ПО ЗАПИСИ ЧЕРЕЗ ДИСПЕТЧЕРА 1-ЫЙ И 3-ИЙ ПОНЕДЕЛЬНИК МЕСЯЦА С 12:00 ДО 20:00), ЭТО ПОЗВОЛЯЕТ НАЙТИ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ РЕШЕНИЮ ВОПРОСА И ЖИТЕЛЮ.

ВНИМАНИЕ К НУЖДАМ КЛИЕНТА

ДЛЯ ОПЕРАТИВНЫХ РЕШЕНИЙ АВАРИЙНЫХ СИТУАЦИЙ И СРОЧНЫХ ОБРАЩЕНИЙ, А ТАКЖЕ ПОСТОЯННЫЙ МОНИТОРИНГ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

КРУГЛОСУТОЧНАЯ АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА
КРУГЛОСУТОЧНАЯ СЛУЖБА КОНТРОЛЕРОВ
НАДЗОР ЗА СОСТОЯНИЕМ СЕРВИСА И КАЧЕСТВОМ УСЛУГ СО СТОРОНЫ ГЛАВНОГО ОФИСА

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ РАБОЧИЙ КОЛЛЕКТИВ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ РАБОЧИЙ КОЛЛЕКТИВ — ЭТО ЗАЛОГ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И ВЫСОКОГО УРОВНЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЦОВ.

НАЛИЧИЕ КВАЛИФИЦИРОВАННОГО ИНЖЕНЕРНОГО СОСТАВА, КОТОРОЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТ КАЧЕСТВЕННОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЯ.
ПРИВЛЕЧЕНИЕ ОПЫТНЫХ И КОМПЕТЕНТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ, ЧТО ПОЗВОЛЯЕТ ФОРМИРОВАТЬ СТАБИЛЬНЫЙ КОЛЛЕКТИВ, КОТОРЫЙ СПОСОБСТВУЕТ УЛУЧШЕНИЮ КАЧЕСТВА ОБСЛУЖИВАНИЯ И СОЗДАНИЮ КОМФОРТНОГО КЛИМАТА ДЛЯ РАБОТЫ И ЖИЗНИ ДОМА.
ПОВЫШЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИИ ПЕРСОНАЛА.
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ЗАСТРОЙЩИКОМ В ИНТЕРЕСАХ ЖИТЕЛЕЙ (В РАМКАХ ГАРАНТИЙНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ)

Тарифы 2025

Кутышева

Статья	₽/м²
Текущий ремонт общего имущества	3,98
Содержание общедомового имущества	11,31
Содержание придомовой территории	8,54
Служба администраторов	3,37
Санитарная уборка лестничных клеток	4,94
Управление МКД	6,35
Обслуживание ИТП	0,80
Обслуживание ССД (домофон)	0,38
Обслуживание системы видеонаблюдения	0,49
Уход за зелёными насаждениями	0,93
Итого	41,09

Сиреневая

Статья	₽/м²
Текущий ремонт общего имущества	3,92
Содержание общедомового имущества	11,14
Содержание придомовой территории	8,41
Служба администраторов	3,32
Санитарная уборка лестничных клеток	4,87
Управление МКД	6,26
Обслуживание ИТП	0,80
Обслуживание ССД (домофон)	0,38
Обслуживание системы видеонаблюдения	0,00
Уход за зелёными насаждениями	0,92
Итого	40,02

Контакты и сотрудники

Должность	Контакты
Управляющий	Львова Екатерина Борисовна +7 (921) 931-00-28
Бухгалтер	Харитонова Анна Сергеевна +7 (931) 599-93-46
Мастер отдела эксплуатации	Павлова Мария Алексеевна +7 (931) 000-55-98
Администратор / Аварийная служба	+7 (921) 931-01-29
Штат: сантехники, техники, клинеры, электрик, администраторы, дворники, садовники

Наиболее значимые работы (2025)

Безопасность дворов

Установка трех лежачих полицейских у детских площадок МКД 9Б корпус 6 и 9В корпус 7 на улице Кутышева

Входные группы
Ремонт МОП первых этажей в парадных 1-9 (все) в МКД 9 корпус 2 на улице Кутышева.
Покраска заводским способом со снятием и установкой 5 (пяти) дверей входных групп улице Кутышева.
Также проведено выпрямление дверных полотен, замена магнитных замков, замена дверных доводчиков.
Установка дверных доводчиков с антиветровым тормозом на 6 дверях на Сиреневой.
Выпрямление дверных полотен этих дверей, замена фурнитуры.

Благоустройство
Восстановление брусчатки на придомовой территории МКД 9В корпус 7 на улице Кутышева.

Установка дополнительных урн на придомовых территориях на Кутышева.

Канализация и КНС

Постоянные работы на КНС, проектирование и установка дополнительных ловушек.

Проведены работы по восстановлению брусчатки у МКД 9В корпус 7.

Выполнены работы по замене дверей нв Кутышева

Выполнены работы по установке дверных доводчиков с антиветровым тормозом на 6 дверях на Сиреневой.

Выполнены работы по установке лежачих полицейских

Выполнены работы по ремонту МОП Кутышева 9 корп.

Мероприятия по модернизации (2025)

Направление
Разработка проекта дополнительных ловушек для магистрали канализационной системы ЖК «Верево Сити».
Изготовление дополнительных ловушек.
Установка дополнительных ловушек на магистрали канализационной системы.

Текущий ремонт (2025)

Работа	МКД
Работа	9А-1	9А-2	9-1	9-2	9Б-5	9Б-6	9В-7	9В-8	9В-9	9В-10	25-1	Итого
Ремонт оконных и дверных заполнений	7 186,92	29 257,48	776,87	36 990,93	2 969,94	19 835,77	0,00	8 290,58	505,70	6 960,40	118 277,79	231 052,38
Ремонт электроснабжения и электрических устройств	0,00	17 074,37	0,00	3 070,08	1 112,34	100 411,92	16 558,08	2 862,56	0,00	11 086,47	1 404,11	153 579,93
Ремонт ССД (СКУД)	8 627,13	28 756,47	14 832,87	43 193,88	11 484,63	23 067,21	14 258,12	8 600,85	17 203,20	12 901,95	72 770,78	255 697,09
Ремонт отопления, ГВС, ХВС, водоотведения	1 670,16	19 386,31	92 749,77	7 589,07	0,00	19 257,53	1 916,40	982,95	15 000,00	25 289,96	25 054,96	208 897,11
Ремонт мест общего пользования	112 024,38	16 133,66	5 290,77	2 095 343,31	14 352,85	72 203,57	70 310,25	19 614,83	36 616,80	225 113,18	61 995,68	2 728 999,28
Ремонт фасадов и благоустройство	0,00	0,00	0,00	0,00	7 950,73	14 057,14	16 024,79	4 822,20	8 012,39	8 012,39	0,00	58 879,64
Улица	Кутышева										Сиреневая	Итого

Содержание общего имущества (2025)

Работа	МКД
Работа	9А-1	9А-2	9-1	9-2	9Б-5	9Б-6	9В-7	9В-8	9В-9	9В-10	25-1	Итого
Санитарная уборка лестничных клеток	112 024,38	373 429,62	192 615,89	560 615,89	560 907,96	149 136,57	299 549,25	185 156,54	11 682,38	223 393,56	167 532,36	2 836 044,40
Содержание придомовой территории	193 596,87	645 348,00	332 871,78	969 341,46	257 732,19	517 670,76	319 980,62	193 005,42	386 060,87	289 523,04	1 610 459,07	5 329 529,21
Уход за зелеными насаждениями	21 131,63	70 441,26	36 333,60	105 805,37	28 132,11	56 504,85	34 927,04	21 066,84	42 139,68	31 602,57	144 153,59	592 238,54
Техосмотр, дератизация, договоры со спецорганизациями, аварийное обслуживание, сезонная эксплуатация, очистка кровли и пр.	В рамках тарифа
Улица	Кутышева										Сиреневая	Итого

Прочие ключевые статьи (2025)

Статья	Сумма, руб.
Вывоз строительного мусора (только на Сиреневой)	997 655,52
Установка системы видеонаблюдения (только на Сиреневой)	1 175 677,55
Паспортное обслуживание (только на Сиреневой)	65 809,53
Служба администраторов	635 801,98
Антенна	443 769,74
Радио	185 631,34
Обслуживание ССД (СКУД)	72 770,78
Обслуживание ИТП	153 205,28
Обслуживание видеосистемы (только на Кутышева)	218090.81

Потребление коммунальных ресурсов — 2025

Услуга	Начислено ОДН
Услуга	объем	сумма
Начисления и объемы потребления коммунальных услуг за период 01.01.2025 — 31.12.2025
Организация: ООО «УК «Верево Сити» Кутышева ул.
Холодное водоснабжение	0	-474,24
Горячее водоснабжение	0	-281,7
Подогрев воды	0	-1 221,12
Водоотведение	0	-896,37
Электроснабжение (день)	479 973,86	2 534 839,07
Электроснабжение (ночь)	260 629,78	741 786,84
Задолженность УК перед РСО	0

Услуга	Начислено ОДН
Услуга	объем	сумма
Начисления и объемы потребления коммунальных услуг за период 01.01.2025 — 31.12.2025
Организация: ООО «УК «Верево Сити» Сиреневая ул., д. 25 корпус 1
Подогрев воды (Гкал)	90,56	237 962,21
Водоотведение	2 872,29	149 208,59
Электроснабжение (день)	71307,273318872	328 726,53
Электроснабжение (ночь)	14821,7148594377	36 906,07
Отопление (Гкал)	1444,515	4333543,91
Задолженность УК перед РСО	0

Подготовка к отопительному сезону 2025/2026

Мероприятие	Статус
Промывки систем теплопотребления и ГВС	выполнено
Гидравлические испытания	успешно проведены
Паспорта готовности	получены